MXRF11 Lucra R$ 39,7 Milhões e Investe Pesado em CRIs

MXRF11 Registra Lucro de R$ 39,7 Milhões e Realiza Investimento Milionário em CRIs

O fundo imobiliário MXRF11 iniciou o ano com um lucro de R$ 39,7 milhões em janeiro, apesar de apresentar uma leve queda em relação ao mês anterior, quando o valor registrado foi de R$ 45 milhões. O desempenho positivo foi impulsionado por receitas de R$ 42,87 milhões, enquanto as despesas totais somaram R$ 3,15 milhões.

Distribuição de Dividendos e Rentabilidade

Os cotistas do MXRF11 receberam R$ 39,35 milhões em dividendos, correspondendo a R$ 0,09 por cota. Esse montante resultou em um rendimento equivalente a 96,79% do CDI, considerando o preço de fechamento da cota em R$ 9,21. Com a aplicação do gross-up de 15% de impostos, o retorno efetivo sobe para 113,87% do CDI.

O resultado financeiro do mês foi majoritariamente proveniente dos seguintes segmentos:

• CRIs: R$ 34,64 milhões

• FIIs: R$ 5,16 milhões

• Permutas financeiras: R$ 2,50 milhões

Além disso, devido à alta inflação dos últimos meses, o fundo acumula uma reserva de correção monetária de aproximadamente R$ 14,1 milhões, equivalente a R$ 0,0322 por cota.

Novos Investimentos e Estratégia do MXRF11

A carteira de CRIs do fundo passou por movimentações estratégicas, incluindo um investimento de R$ 28,32 milhões em novas operações. A equipe de gestão, liderada pela XP Vista Asset, mantém o foco na diversificação do portfólio e na busca por ativos que proporcionem uma boa relação de risco-retorno.

Dentre as movimentações recentes, destacam-se:

• Permutas financeiras: Investimento de R$ 3,89 milhões

• Fundos imobiliários: Participação na emissão primária do MCLO11 (imóveis logísticos da JiuveMauá), com um aporte de R$ 50 milhões

• CRIs: Aquisição de novas tranches do CRI GAV Porto 2 Life, totalizando R$ 28,32 milhões

Para manter a liquidez e continuar sua estratégia de reciclagem do portfólio, o MXRF11 vendeu aproximadamente R$ 88,34 milhões em CRIs, o que possibilitou novas aquisições alinhadas ao planejamento da gestão.

A administração do fundo também ressaltou que há outros investimentos estratégicos no pipeline, com liquidações previstas para os próximos meses, conforme a estruturação dos ativos em andamento.

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Conclusão

O fundo imobiliário MXRF11 segue consolidado no mercado, com uma estratégia ativa de investimento e reciclagem de portfólio. A distribuição de dividendos e os investimentos contínuos reforçam sua posição entre os FIIs mais acompanhados pelos investidores. Para os próximos meses, a expectativa é de novas movimentações que possam garantir um desempenho sólido e sustentável para os cotistas.